El siguiente blog es una descripción breve de los pasos a seguir cuando se desea contratar a un arquitecto para diseñar un proyecto. A continuación, presentamos las principales actividades que se desarrollan en la etapa de consultoría. Esperamos que esta guía sea de mucha ayuda.
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Contacto Inicial
Objetivo
Comprender las necesidades del cliente y el alcance del proyecto.
Actividades Claves
- Reunión inicial (puede ser presencial o virtual).
- Identificación de los objetivos del proyecto.
- Definición del programa de necesidades.
- Determinación de las dimensiones mínimas requeridas de cada espacio o aposento.
- Discusión sobre el estilo de arquitectura deseado.
- Evaluación preliminar del terreno y sus características principales.
- Revisión de la ubicación del terreno.
- Análisis de la topografía del terreno (plano, inclinación, altura respecto a la calle, entre otros).
Resultado
Una visión clara del proyecto y sus alcances y limitantes, con base en la cual se define el área aproximada, las dimensiones mínimas, el tipo de arquitectura y los acabados deseados.
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Estudio Preliminar del Proyecto
Objetivo
Conocer el terreno y analizar sus limitantes, visuales, flujos de circulación y su entorno en general.
Actividades Claves
- Revisión del programa de necesidades.
- Análisis detallado del terreno.
- Revisión de normativas y regulaciones aplicables.
- Estudio contextual del entorno inmediato.
- Definición de conceptos iniciales de diseño.
- Elaboración de esquemas preliminares.
Resultado
Se define el objetivo del proyecto, se revisa su viabilidad, se reducen riesgos y costos adicionales debido a imprevistos y se obtiene una visión más clara para planificar el proyecto.
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Fase Conceptual o Anteproyecto
Objetivo
Plasmar las ideas y necesidades del cliente en un diseño coherente y factible, considerando las condiciones del terreno, los requerimientos del cliente y las normativas aplicables.
Actividades Claves
- Elaboración de bocetos y propuestas preliminares.
- Definición de materiales y estilo arquitectónico.
- Incorporación de conceptos estéticos, funcionales y arquitectónicos.
- Presentación al cliente y retroalimentación.
- Representación gráfica general del proyecto (plantas arquitectónicas, fachadas, renders conceptuales).
- Revisión y ajustes según comentarios del cliente.
Resultado
Se obtiene una propuesta arquitectónica aprobada por el cliente, que incluye plantas arquitectónicas con dimensiones generales, elevaciones con dimensiones aproximadas y visualizaciones en 3D. Es importante aclarar que esta documentación no puede ser utilizada como planos constructivos ni para trámites legales. Esta etapa es fundamental, ya que sirve como base para el desarrollo de los planos constructivos y otros estudios necesarios.
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Desarrollo de Planos Constructivos
Objetivo
Proporcionar información detallada y precisa para que contratistas y otros profesionales puedan ejecutar el proyecto correctamente.
Actividades Claves
- Coordinación interdisciplinaria entre arquitectos, ingenieros y otros especialistas.
- Elaboración de planos técnicos (arquitectónicos, estructurales, eléctricos, mecánicos, entre otros).
- Revisión de normativas y reglamentos locales.
- Creación de especificaciones técnicas detalladas.
- Validación de los planos por los responsables del proyecto.
- Preparación de la documentación necesaria para los trámites legales.
Resultado
Se obtienen planos interdisciplinarios completos, necesarios para trámites municipales, elaboración de presupuestos y guía de construcción. Estos documentos son esenciales para garantizar la ejecución correcta del proyecto y su aprobación ante las autoridades.
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Gestión de Permisos y Trámites Municipales
Objetivo
Obtener las aprobaciones legales necesarias para iniciar la construcción del proyecto, cumpliendo con todas las regulaciones locales, ambientales y técnicas.
Actividades Claves
- Revisión de requisitos municipales específicos.
- Preparación de documentos técnicos y legales requeridos.
- Trámite para la obtención del certificado de uso de suelo.
- Trámites de alineamiento y cumplimiento de retranqueos.
- Obtención de permisos ambientales, si aplica.
- Entrega y seguimiento de la documentación ante la municipalidad correspondiente.
- Gestión de permisos complementarios (agua, electricidad, etc.).
Resultado
Se obtienen los permisos legales necesarios para iniciar la construcción, incluyendo el permiso municipal de construcción, permisos complementarios y una documentación legal completa que garantiza la seguridad jurídica y operativa del proyecto.
Conclusión
El desarrollo de un proyecto arquitectónico es un proceso estructurado que requiere planificación, coordinación y cumplimiento de normativas. Contratar a un arquitecto no solo asegura un diseño funcional y estético, sino también una ejecución ordenada y legal del proyecto. Siguiendo esta guía, podrás comprender cada etapa del proceso y trabajar de la mano con un profesional para materializar tus ideas de manera eficiente y efectiva.
